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第一章 房地产开发经营概述1

第一节 房地产与房地产业1

第二节 房地产市场7

第三节 房地产开发经营11

思考题17

第二章 房地产开发经营企业18

第一节 房地产开发企业18

第二节 房地产中介服务机构24

第三节 物业管理企业28

第四节 房地产行业管理与房地产行业协会32

思考题35

第三章 房地产开发项目的可行性分析36

第一节 房地产开发项目的可行性分析概述36

第二节 房地产市场调查37

第三节 房地产开发项目的财务分析45

第四节 房地产开发项目的风险分析53

第五节 房地产开发项目的国民经济分析57

第六节 房地产开发项目可行性分析报告的撰写59

思考题61

第四章 房地产开发项目融资62

第一节 房地产开发资金的来源和筹集62

第二节 房地产开发项目融资决策68

第三节 房地产开发项目的抵押贷款73

第四节 金融机构对开发项目贷款的审查78

思考题81

附录 房产抵押借款合同81

第五章 房地产开发项目用地的获取90

第一节 土地使用权概述90

第二节 划拨土地使用权93

第三节 出让土地使用权98

第四节 土地使用权的转让103

思考题106

附录 国有土地使用权出让合同106

第六章 房地产开发前期工作112

第一节 房地产开发前期工作概述112

第二节 房屋拆迁113

第三节 工程勘探和工程设计117

第四节 城市基础设施建设123

第五节 房地产开发工程的招标与投标124

思考题127

附录 房屋拆迁安置补偿合同127

第七章 房地产开发项目的实施和管理130

第一节 房地产建设工程项目的施工管理130

第二节 建设工程监理141

第三节 建设工程竣工验收142

思考题144

附录 建设工程委托监理合同145

第八章 房地产经营152

第一节 房地产开发项目的转让152

第二节 房屋经营153

第三节 房地产营销162

思考题172

附录8A 商品房买卖合同说明172

附录8B 房地产代理销售合同179

第九章 房地产税费182

第一节 房地产税概述182

第二节 土地税的法律制度184

第三节 房产税的法律制度189

第四节 房地产“费”193

思考题195

第十章 物业管理概述196

第一节 物业管理的基本概念196

第二节 物业管理的类型、宗旨与原则200

第三节 物业管理的基本内容205

第四节 物业管理模式208

第五节 我国物业管理的发展趋势210

第六节 物业管理从业人员素质要求与职业道德214

思考题217

附录218

附录A 中华人民共和国土地管理法218

附录B 中华人民共和国城市房地产管理法229

附录C 城市房地产开发经营管理条例236

附录D 房地产开发企业资质管理规定241

附录E 协议出让国有土地使用权规定245

附录F 城市房地产转让管理规定247

附录G 城市商品房预售管理办法250

附录H 商品房销售管理办法252

附录I 城市房地产中介服务管理规定258

附录J 城市房屋拆迁管理条例262

附录K 物业管理企业资质管理办法266

参考文献270